买房该一步到位 还是以小换大？

房子是个磨人的小妖精，大伙一边抱怨房价高不合理，一边又为了买它去拼命赚钱。
　　买房基本上算是人生中最贵的一笔开支了。这房怎么买才最划算呢？努努劲儿一次到位还是先买个小的，等攒够钱再换大的？先听我讲个故事。
　　好朋友A最近刚买完房。他就觉得，只要在能力范围内，买房尽量往大了买，挑房的时候就只看大房，小房一概不考虑。
　　他说，咱先不说钱多钱少，如果两套房子一大一小、价钱差不多，一定选择那套大的，即使它的采光、地段什么的没那套小的好。首先，自己住的话，房子越大住得越舒坦；其次，从经济学角度看，物依稀为贵，目前国内商品房中70%以上都是90㎡以下的小户型，所以大房子才可能成为硬通货；再加上老龄化问题和二胎放开，以后大伙儿家里人口就多了，对大房子的需求也就更大了。A噼里啪啦跟我说了一大堆，也挺有道理。
　　当然，这是有钱的情况下，如果钱不那么多呢？
　　另一个盆友S，和男票都是海归，她俩都在魔都打拼，刚工作两年。明年打算结婚，想先把房买了。不过上海的房价不仅高不可攀，而且还需要缴纳五年社保才有购房资格。小两口一盘算，刚需怎么着都得买呀，于是退而求其次，在松江买了个小一点的商住房，好歹也算是先有了个固定资产，以后有钱有资质了，再小换大。
　　这个思路其实也是对的，既然有买房计划，早买晚买都是买，有多大能耐揽多大活，在未来一线城市房价大概率还是涨的前提下，先尽可能拥有一套房产，往后就算微涨也好，暴涨也罢，小换大的压力总能小一些。
　　还有很多人，买房是他们的刚需，但由于买不起地段好的房子，就选择新区或待开发区域买一套，简装一下租出去，全家人则在单位附近或孩子学校附近租房住。这也是一种办法。因为计划总赶不上变化，孩子升学、工作调动等等都会导致本来很方便的住址变得不方便。
　　单从使用角度上说，租房肯定是更灵活的，但总觉得手里没点“地契”心里不踏实，于是买个潜力房也是一种集“刚需”和“投资”为一体的方式。
　　其实所谓的“一次到位”是个很模糊的概念，因为人的欲望是无限的，房子多大才算够住呢？之前看过一个很霸气的网友评论，他说“6居室以下的都只能算刚需，称不上改善性住房”。
　　很多人想的是攒足够的钱再买房，这个观念也不完全对，因为很可能等你攒到当初足够的钱时，又够不上现在的房价了。所以“足够”这个程度需要自己拿捏好，多看房多权衡，合理取舍，根据自身情况来申请贷款，看看首付和月供多少合适。
还有很重要的一点是，贷款前要把自己的投资理财收益率和银行贷款利息比对一下，再参考自己手头的现金，理性购房和贷款。其次，为了买房首付而辛辛苦苦攒下来的钱，自然会尽量去避免一些高风险的理财产品，投资者可以选择另外一种是与银行理财类似，却比它收益高的稳健收益类理财产品，这类产品通常在第三方理财机构平台上较多见，收益也较为稳健，如绿化贷理财平台，国资控股，资金银行存管，10元起投，平台往期年化收益7—13%，期限3-6个月为主，。此外，绿化贷新用户实名注册后即可获得668元现金红包，注册30天内首次投资绿化贷直投项目更可在原有收益上享受5%新手额外加息，能实现财富的稳步增长。