天毕弗资产管理:民资试水上海高端养老市场

在高龄老年人口年增长以百万态势发展、老年人口突破两亿大关现实下，上海外滩黄金地段正有一间养老机构胎动不止。将养老院造到闹市区，究竟是噱头还是创新？

天毕弗资产管理（上海）股份有限公司（TBF Capital Management Group (Shanghai) Corp.）昨天在上海宣布，成立中国国越股权投资基金中心，锁定养老产业。据介绍，这是其于2014年9月启动上海特殊养老项目后的第二次尝试。相比去年针对的是瘫痪老人这一特殊群体，今年启动的项目将主要面对自理老人。

据悉，这个名为"天乐融养老院"的养老机构将位于上海市中心外滩边、城隍庙对面，首期占地4600平方米。

"我们的养老院将覆盖一整层楼，预计人数在30-40人左右，人均面积控制在60平方米，剩余2000平方米打造自己独立的护理培训中心。"天乐融养老院院长顾菁对中国经济周刊-经济网记者解释。

对于外滩地块高昂的租赁成本与成本回收问题，顾菁表示，虽然附近的商铺租金高达45000/平米/月，但该项目是与场地拥有方合作获得，所以成本相应会低很多。

据相关人士介绍，目前这家养老院已在装修阶段，预计最快半年内可以交付使用。

不过，对于告别郊区的常规选址，也有都市消费者对记者表达了担忧。"合租物业会不会太吵？闹市区是不是不利于慢节奏的休养？"正打算为母亲寻找高端养老院的吴女士对记者坦言。

对此，顾菁则解释："老人原有的生活半径就在市中心，相对于清净，我们认为老人更喜欢热闹，而且位于市中心也更方便子女探望。"

民营资本的试水其实也折射出整个养老产业的热度。数据显示，截至2014年底，我国空巢老人已破一亿大关。全国老龄办的数据显示，2020年中国老年人口将达2.48亿，老龄化水平达到17％。