民资试水上海高端养老市场 城隍庙对面建养老院

民营资本“试水”上海高端养老市场

中国经济周刊-经济网讯（记者 劳佳迪 ● 曾姗姗）在高龄老年人口年增长以百万态势发展、老年人口突破两亿大关现实下，上海外滩黄金地段正有一间养老机构胎动不止。将养老院造到闹市区，究竟是噱头还是创新？

闹市区建养老院

资产管理集团TBF昨天在上海宣布，成立中国国越股权投资基金中心，锁定养老产业。据介绍，这是其于2014年9月启动上海特殊养老项目后的第二次尝试。相比去年针对的是瘫痪老人这一特殊群体，今年启动的项目将主要面对自理老人。

据悉，这个名为“天乐融养老院”的养老机构将位于上海市中心外滩边、城隍庙对面，首期占地4600平方米。

“我们的养老院将覆盖一整层楼，预计人数在30-40人左右，人均面积控制在60平方米，剩余2000平方米打造自己独立的护理培训中心。”天乐融养老院院长顾菁对中国经济周刊-经济网记者解释。

对于外滩地块高昂的租赁成本与成本回收问题，顾菁表示，虽然附近的商铺租金高达45000/平米/月，但该项目是与场地拥有方合作获得，所以成本相应会低很多。

据相关人士介绍，目前这家养老院已在装修阶段，预计最快半年内可以交付使用。

不过，对于告别郊区的常规选址，也有都市消费者对记者表达了担忧。“合租物业会不会太吵？闹市区是不是不利于慢节奏的休养？”正打算为母亲寻找高端养老院的吴女士对记者坦言。

对此，顾菁则解释：“老人原有的生活半径就在市中心，相对于清净，我们认为老人更喜欢热闹，而且位于市中心也更方便子女探望。”

养老迎来人口红利

民营资本的试水其实也折射出整个养老产业的热度。数据显示，截至2014年底，我国空巢老人已破一亿大关。全国老龄办的数据显示，2020年中国老年人口将达2.48亿，老龄化水平达到17％。

“国内的养老产业即将面临人口红利，上海作为国际金融中心，富有阶层的体量大也决定了高端养老市场很大。而我们目前的规模只能满足这个市场的万分之一。”顾菁如是说。

对于上海的高端养老市场，她强调“整体而言外于刚起步状态，有的也只有少量试水项目，大家都还处于摸索中。”

整个市场最早的先行者是保险行业。在上海自贸区挂牌一周年之际，太平洋保险曾注册成立内地首家由保险机构投资设立的专业养老投资公司。泰康人寿也已在北上广一线城市启动百亿规模的养老布局。太平人寿旗下国际健康颐养社区“梧桐人家”亦在多个城市相继开工建设。

而一度处于风口浪尖的宋卫平原本隐退后的打算就是以蓝城平台进军养老，不久之前，“迁都”杭州的修正药业与已上市的浙报传媒联手投1亿，欲在浙江打造社区养老标杆样本。

国越基金COO兼天毕弗资产管理（上海）股份有限公司CEO 冯洁靖对中国经济周刊-经济网记者表示：“市中心，顶级硬件，高端护理三者的配备意味着这种模式的复制会很慢，冯洁靖说，他们正在考察其他一线城市，下一站很可能就在杭州。”